全球经济加速下坠!高层调整方向,经济学家对楼市做出5大判断

  • 2020-09-16
  • John Dowson

目前,只要提到房价,一群愤青马上跳出来,他们认为,房价可以几年涨一倍,为什么不能一年跌30%,好,这就是根本原因了。 我们姑且不去讨论这些数字,数字没任何意义!理性的分析,尽管房价低迷是客观特殊使命在线观看

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不知不觉,2020年只剩最后三个月了,当今世界还在经历百年未有之大变局,一方面是新冠肺炎迟迟不消停,一方面是全球经济遭遇逆流,市场持续低迷,投资大量萎缩,全球各国新一轮大规模的经济布局调整已经开始。

疫情之后,本轮全球经济的深度衰退已经显著超过2009年全球金融危机之后的衰退程度。尤其是在全球主要经济体第二季度的数据出炉后发现,处处是断崖,超10%跌幅比比皆是,唯独我国呈现了“V”字型反弹,盘点上半年的国内经济走势,其背后意图已经很明显了。

在全球金融风险较大的情况下,今年高层就没有“放过”房地产,意志坚定要避免楼市虹吸市场资金,站定“房住不炒”,摁住杠杆率,丝毫没有要用房地产“救国”的迹象,各城楼市小火约谈,大火调控。

自从08年房地产一跃而起之后,房地产市场的每次上升都是一线城市涨得最快,每次下跌都是一线城市跌得最浅,直到16年“房住不炒”的正式提出,楼市的暴涨规律终于被打破,一线城市房价同比增速被按在0附近,二三线城市房价增速虽然下行,但明显高于一线城市。

称霸市场经济主导“C位”多年的中国房地产市场,终于在2020年进入了新时代!对此中国社科院世经政所国际投资室主任、中国首席经济学家论坛理事张明对于未来楼市做出了五点判断。

1.“房住不炒”会成为长期的调控主调;

从4月、7月的高层会议来看,反复强调房住不炒已经表明了调控房地产的决心。

2.一线城市商品房占比下降;

现在一线城市的调控主要还是限购限贷的手法,并且会长期存在,面对市场上现有的杠杆和水分,很有可能会增加非商品房的占比,让房子变得不这么抢手例如人才房、公租房、安居型商品房。

3.中国房地产市场最火爆的时代已经结束;

从政策调控、金融支持、市场供需环境来看2003年到2018年这15年的黄金时代已经一去不复返了,房地产行业很快会回归到利润率正常的行业。

4.供需失衡之下,房企将面临转向;

以前的房地产开发只要把房子卖出去就可以实现资金回笼,库存房和已售空置房已经远远超过国内住房需求,房地产市场从增量变成了存量,那开发商就要从开发转入运营,例如文旅、养老等项目。

5.中国房地产市场出现两大分化;

首先是城市分化,随着人口千亿和资源倾斜,未来一二线等重点发展城市房地产前景会比其他城市更好,例如粤港澳(广州、深圳和佛山)、长三角(上海、南京和杭州)、京津冀(北京和天津)、中三角(郑州、合肥和武汉)、西三角(成都、重庆和西安)

然后是房企分化,未来的房地产发展不能像以前一样激进,越是实力强大、资金持稳的房企才能活下来,尤其是排名超前的大开发商,越稳才能走得越好。

经济的循环也是一个周期,过去15-20年我们见证了房地产的黄金时代,在未来房地产也将趋于稳定,经济的下一轮巨额财富又将会从哪里开始呢?

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